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2019-2024年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場運營模式與投資前景分析報告

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第1章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)基本概述

1.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的綜述

1.1.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的定義

1.1.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的分類

1.1.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的模式

1.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)戰(zhàn)略地位分析

1.2.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)地位分析

1.2.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的作用

第2章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

2.1 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析

2.1.1 行業(yè)政策體系

2.1.2 行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

2.1.3 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

2.2 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

2.2.1 中國GDP增長情況

2.2.2 工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢

2.2.3 社會固定資產(chǎn)投資情況

2.2.4 全社會消費品零售總額

2.2.5 中國融資環(huán)境分析

2.3 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析

2.3.1 人口結(jié)構(gòu)環(huán)境分析

2.3.2 居民人均可支配收入

2.3.3 居民消費水平情況

2.3.4 文化教育環(huán)境分析

2.3.5 中國城鎮(zhèn)化率水平

第3章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

3.1 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

3.1.1 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

3.1.2 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特征

3.1.3 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展熱點

3.2 影響商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展影響因素分析

3.2.1 交通環(huán)境

3.2.2 開發(fā)空間相關(guān)要素

3.2.3 商業(yè)元素組合

3.2.4 人口分布與消費結(jié)構(gòu)

3.3 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)存在問題與發(fā)展對策分析

3.3.1 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)存在問題分析

3.3.2 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對策分析

第4章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需狀況分析

4.1 中國商業(yè)地產(chǎn)用地供應(yīng)狀況分析

4.1.1 全國商業(yè)地產(chǎn)用地供求分析

4.1.2 全國商業(yè)地產(chǎn)投資完成額分析

4.2 中國商業(yè)地產(chǎn)市場需求狀況分析

4.2.1 全國商業(yè)地產(chǎn)用地銷售額分析

4.2.2 全國商業(yè)地產(chǎn)銷售面積分析

第5章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運營模式分析

5.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)模式分析

5.1.1 按投資回收劃分的模式

(1)完全銷售模式分析

(2)完全持有模式分析

(3)過渡模式分析

5.1.2 開發(fā)運營模式選擇分析

(1)單獨開發(fā)運營模式分析

(2)股權(quán)合作運營模式分析

5.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析

5.2.1 銷售盈利模式

5.2.2 持有經(jīng)營盈利模式

5.2.3 混合運作盈利模式

5.3 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式分析

5.5.1 體驗式消費模式分析

5.5.2 新型兒童消費業(yè)態(tài)發(fā)展模式分析

5.5.3 全渠道是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式分析

(1)中糧大悅城模式

(2)萬達(dá)模式

(3)王府井/銀泰模式

第6章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場競爭格局分析

6.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析

6.1.1 區(qū)域分布結(jié)構(gòu)

6.1.2 行業(yè)競爭態(tài)勢分析

6.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)波特五力競爭模型分析

6.2.1 現(xiàn)有企業(yè)間競爭

6.2.2 潛在進(jìn)入者分析

6.2.3 替代品威脅分析

6.2.4 供應(yīng)商議價能力

6.2.5 購買者議價能力

第7章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)經(jīng)營分析

7.1 重點企業(yè)一

7.1.1 企業(yè)發(fā)展概況

7.1.2 主營業(yè)務(wù)分析

7.1.3 市場布局情況

7.1.4 經(jīng)營狀況分析

7.1.5 競爭優(yōu)勢分析

7.2 重點企業(yè)二

7.2.1 企業(yè)發(fā)展概況

7.2.2 主營業(yè)務(wù)分析

7.2.3 市場布局情況

7.2.4 經(jīng)營狀況分析

7.2.5 競爭優(yōu)勢分析

7.3 重點企業(yè)三

7.3.1 企業(yè)發(fā)展概況

7.3.2 主營業(yè)務(wù)分析

7.3.3 市場布局情況

7.3.4 經(jīng)營狀況分析

7.3.5 競爭優(yōu)勢分析

7.4 重點企業(yè)四

7.4.1 企業(yè)發(fā)展概況

7.4.2 主營業(yè)務(wù)分析

7.4.3 市場布局情況

7.4.4 經(jīng)營狀況分析

7.4.5 競爭優(yōu)勢分析

7.5 重點企業(yè)五

7.5.1 企業(yè)發(fā)展概況

7.5.2 主營業(yè)務(wù)分析

7.5.3 市場布局情況

7.5.4 經(jīng)營狀況分析

7.5.5 競爭優(yōu)勢分析

7.6 重點企業(yè)六

7.6.1 企業(yè)發(fā)展概況

7.6.2 主營業(yè)務(wù)分析

7.6.3 市場布局情況

7.6.4 經(jīng)營狀況分析

7.6.5 競爭優(yōu)勢分析

7.7 重點企業(yè)七

7.7.1 企業(yè)發(fā)展概況

7.7.2 主營業(yè)務(wù)分析

7.7.3 市場布局情況

7.7.4 經(jīng)營狀況分析

7.7.5 競爭優(yōu)勢分析

7.8 重點企業(yè)八

7.8.1 企業(yè)發(fā)展概況

7.8.2 主營業(yè)務(wù)分析

7.8.3 市場布局情況

7.8.4 經(jīng)營狀況分析

7.8.5 競爭優(yōu)勢分析

7.9 重點企業(yè)九

7.9.1 企業(yè)發(fā)展概況

7.9.2 主營業(yè)務(wù)分析

7.9.3 市場布局情況

7.9.4 經(jīng)營狀況分析

7.9.5 競爭優(yōu)勢分析

7.10 重點企業(yè)十

7.10.1 企業(yè)發(fā)展概況

7.10.2 主營業(yè)務(wù)分析

7.10.3 市場布局情況

7.10.4 經(jīng)營狀況分析

7.10.5 競爭優(yōu)勢分析

第8章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)融資狀況分析

8.1 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)融資分析

8.1.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)融資現(xiàn)狀分析

8.1.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)融資渠道分析

8.1.3 商業(yè)地產(chǎn)業(yè)多元化融資流程

8.2 商業(yè)抵押擔(dān)保證券CMBS分析

8.2.1 CMBS的產(chǎn)生與發(fā)展

8.2.2 CMBS的優(yōu)勢分析

8.2.3 CMBS的風(fēng)險分析

8.2.4 CMBS發(fā)展趨勢分析

8.3 中國商業(yè)地產(chǎn)融資存在問題與對策分析

8.3.1 商業(yè)地產(chǎn)的固有特性

8.3.2 商業(yè)地產(chǎn)融資的現(xiàn)實困境

8.3.3 突破困境的有效途徑分析

8.3.4 商業(yè)地產(chǎn)融資基金分析

第9章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資狀況分析

9.1 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

9.1.1 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀

9.1.2 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資形勢

9.2 中國房地產(chǎn)行業(yè)投資時機分析

9.2.1 時間因素

9.2.2 空間因素

9.2.3 生命周期因素

第10章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢與前景預(yù)測

10.1 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析

10.1.1 行業(yè)整體發(fā)展趨勢

10.1.2 市場競爭發(fā)展趨勢

10.2 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場前景展望

10.2.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)生命周期分析

10.2.2 商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展前景展望

10.2.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模預(yù)測

第11章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展投資潛力分析

11.1 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場投資機會分析

11.1.1 產(chǎn)業(yè)鏈投資機會分析

11.1.2 細(xì)分市場投資機會分析

11.2 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場投資潛力分析

11.2.1 行業(yè)發(fā)展影響因素分析

11.2.2 行業(yè)市場投資潛力分析

11.3 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場投資風(fēng)險預(yù)警

11.3.1 政策風(fēng)險及對策

11.3.2 市場風(fēng)險及對策

11.3.3 競爭風(fēng)險及對策

11.3.4 運營風(fēng)險及對策

圖表目錄:

圖表1:2013-2018年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值

圖表2:2013-2018年工業(yè)增加值及同比增速

圖表3:2013-2018年中國農(nóng)村居民人均純收入情況

圖表4:2013-2018年中國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入情況

圖表5:2013-2018年社會消費量零售總額

圖表6:2013-2018年中國城鎮(zhèn)化率水平

圖表7:商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特征

圖表8:售后租回模式的優(yōu)劣勢

圖表9:兒童業(yè)態(tài)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式分析

圖表10:全渠道商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式分析

圖表11:重點企業(yè)一主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

圖表12:重點企業(yè)一盈利能力分析

圖表13:重點企業(yè)一運營能力分析

圖表14:重點企業(yè)一償債能力分析

圖表15:重點企業(yè)一發(fā)展能力分析

圖表16:重點企業(yè)二主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

圖表17:重點企業(yè)二盈利能力分析

圖表18:重點企業(yè)二運營能力分析

圖表19:重點企業(yè)二償債能力分析

圖表20:重點企業(yè)二發(fā)展能力分析

… …

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商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式,以辦公為主要用途的地產(chǎn),屬商業(yè)地產(chǎn)范疇。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示,商業(yè)地產(chǎn)投資熱情高漲。2017年前三季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資80644億元,同比名義增長8.1%。其中住宅增速增長10.4%,增速提高0.3個百分點;辦公樓投資4978億元,同比增長5.4%;商業(yè)營業(yè)用房11710億元,總比增長1.4%。

國內(nèi)消費持續(xù)強勁,推動了商業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)一步擴(kuò)展。2017年1-9月,社會消費品零售總額26.3萬億元,最終消費支出對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率達(dá)到64.5%。數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出來的強大消費力,刺激了商業(yè)地產(chǎn)的擴(kuò)圍之勢,知名商業(yè)地產(chǎn)商都在不斷搶灘布局,未來市場發(fā)展前景廣闊。

前海中泰咨詢結(jié)合了大量一手市場調(diào)研數(shù)據(jù)以及已有的專業(yè)數(shù)據(jù)庫、公開數(shù)據(jù)信息、合作資源渠道等數(shù)據(jù)信息資源,深入客觀地對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的基本概況、宏觀發(fā)展環(huán)境、行業(yè)市發(fā)展現(xiàn)狀、供需狀況、競爭格局、運營模式、重點企業(yè)經(jīng)營情況、市場發(fā)展前景、發(fā)展趨勢及投資潛力等重點內(nèi)容進(jìn)行了全面而系統(tǒng)的分析。

本研究報告數(shù)據(jù)主要依據(jù)于國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、海關(guān)總署、國務(wù)院發(fā)展研究中心信息網(wǎng)、住建部、發(fā)改委、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)研究會、中國知網(wǎng)、前海中泰數(shù)據(jù)庫以及國內(nèi)外重點期刊雜志等渠道的基礎(chǔ)信息,數(shù)據(jù)詳實豐富、準(zhǔn)確全面。本研究報告為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)企業(yè)、銷售企業(yè)、科研單位、投資企業(yè)等準(zhǔn)確了解商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀和市場動態(tài),把握企業(yè)定位和投資機遇提供投資決策參考依據(jù),從而在競爭中贏得先機!


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